Bienvenue au 8977-8979 rue d'Iberville à Montréal.

Une opportunité rare au coeur d'un secteur vibrant. L'art de vivre montréalais à son meilleur!

Revenu brut potentiel de 54 000$/année.

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce duplex d'exception représente une opportunité rare sur le marché, alliant le cachet urbain, le confort absolu et un potentiel remarquable.

Doté d'un garage double en profondeur ainsi que d'un espace de stationnement extérieur additionnel, un luxe précieux en ville, cette propriété répond à toutes les exigences d'une vie moderne et pratique.

À l'extérieur, une cour intime et entièrement clôturée offre un véritable havre de paix, parfait pour recevoir, se détendre ou profiter des belles journées estivales à l'abri des regards.

Le logement principal du rez-de-chaussée se distingue par ses espaces de vie vastes et lumineux, pensés pour le confort de toute la famille.

Il comporte quatre chambres, dont deux judicieusement aménagées au sous-sol pour plus d'intimité ou pour y créer un espace bureau et détente. De plus, il dispose de deux salles de bains complètes et fonctionnelles. Un salon accueillant, une salle à manger baignée de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine conviviale dotée d'un espace coin-repas idéal pour les matins de la vie quotidienne.

Le logement du haut propose un cadre de vie tout aussi raffiné, baigné de lumière.

Il comporte deux chambres, une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle avec son coin-repas ainsi que deux balcons distincts, parfaits pour savourer un café le matin.

Contactez moi pour une visite!

Selon la déclaration du vendeur:
- Toiture 2020
- Pompe d'évacuation 2025
- Panneau électrique 2023
- Presque tous les plinthes électrique remplacés par des convectair depuis l'acquisition
- Escalier extérieure en fer forgé repeinte 2022
- Bois sous balcon arrière au rdc remplac 2019
- Plusieurs portes et fenêtres remplacées depuis l'acquisition

Logement 8977:
- Rénovation sdb par l'ancien proprio
- Armoires de cuisine repeintes et nouvelles poignées
- Installation de lumières encastrées avec gradateurs
- Ajout d'un ventilateur au plafond et de prises électriques
- Insonorisation entre les deux logements (Sonopane, cellulose et nouveau gypse au plafond +-2018
- Robinet cuisine 2019
- Hotte cuisine 2019
- Mur ajouté pour faire une 4e chambre au sous-sol 2019

Logement 8979:
- Rénovation de la sdb par l'ancien proprio
- Plancher en bois sablé et revernis
- Armoires de cuisine repeintes avec nouvelles poignées
- Dosseret et comptoir de cuisine en bamboo
- Toilette et tête de douche changées en 2019-2020
- Installation de portes de douches vitrées 2020
- Ajout de lumières encastrées avec gradateurs, d'un ventilateur de plafond et de prises électriques
- Remplacement de deux portes patios et des fenêtres de la chambre arrière, ainsi que construction d'un nouveau balcon arrière 2019-2022