674 900 $

Triplex à vendre - Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)

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Triplex à vendre - Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)

674 900 $

Prochaine visite libre

134 Rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield), J6S 4K9

Beau triplex (2 X 4 1/2 et 1 x 51/2) très bien entretenue et situé près de plusieurs commodités telles que: centres commerciaux, piste cyclable, parc Gagnier, nombreux commerces, autoroute 30 et plus encore!Les logements sont bien divisés avec leur entrée privée respective. L'unité des propriétaires occupants dispose d'une magnifique cour aménagée et intime. Vous disposerez d'un terrain clôturé et une piscine semi-creusée. Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur avec un revenu brut de 45 000$.Possibilité de faire un 4plex selon la grille d'usage, l'acheteur devra faire ses vérifications auprès de la ville.

  • Superficie du terrain: 9 700 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1954
PAUL-ANTOINE RAPHENNE
Courtier immobilier résidentiel
SANDRA POULIN
Courtière immobilière résidentiel
NICOLAS GUENARD Inc.
Courtier immobilier
MICHEL BEAULAC
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

40' X 72'10" Irrégulières

1954

PVC

Coulissante

Béton coulé

Brique , Vinyle

Membrane élastomère

Attaché , Double largeur

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Bienvenue au 134 rue Fabre à Valleyfield!

Magnifique triplex qui se distingue des autres sur le marché! Bien aménagé, chaque centimètre carré est mis à profit pour maximiser l'espace. Plusieurs rénovations effectuées depuis les deux dernières années. C'est une opportunité à ne pas manquer!

Idéalement situé, vous aurez tout à proximité, ce qui en est fait un choix judicieux pour un propriétaire occuppant, les jeunes familles ou encore un investisseur avec un revenu brut de 45 000$.

Allons-y pour un tour de la propriété!

Unité des propriétaires occupants:

-Dès votre entrée dans l'unité du propriétaire, vous serez accueilli par une aire ouverte et vous serez comblé pas sa fenestration abondante qui vous offre une belle luminosité naturelle.

-Magnifique cuisine avec plusieurs armoires en mélamine de qualité, ilot central (avec comptoir en quartz) vous donnant la vue sur la salle à manger ainsi que le salon. Parfait pour cuisiner tout en accompagnant vos convives!

-Vous disposerez de trois chambres à coucher.

-Grande salle de lavage.

-Vous disposerez également d'une sortie pour l'extérieur par le sous-sol. L'unité a également l'accès unique au garage de 31 x 22, dont vous pourrez aménager à votre convenance et réaliser plusieurs projets. Les possibilités sont infinies. Une rareté!

-Magnifique cour aménagée en 2023. Cette dernière dispose de nombreuses vivaces, qui agrémentent parfaitement la cour et nécessitant peu d'entretien. Vous pourrez profiter pleinement de la magnifique piscine semi-creusée chauffée et clôturée lors des belles journées d'été. L'aménagement parfait pour y accueillir vos convives en toute intimité. Vous disposez également d'un beau grand gazébo parfait pour les repas à l'extérieur. Grand cabanon pour rangement supplémentaire.

Autres:

-Les deux logements sont des 4 1/2 avec d'excellents locataires.

-Le 134 Fabre a également une cour privée.

-Grande cour asphaltée avec possibilité d'y stationner 5 véhicules.

Une propriété idéale pour investisseur ou futur propriétaire.

Selon la déclaration du vendeur:

-Revêtement de la toiture 2023;
-Aménagement paysager 2023 (piscine semi-creusée, gazebo, clôture, pavé de la cour);
-134 Fabre :rampes refaites, nouvelles marches d'escalier;
-Soffites et gouttières de 7 pouces 2023;
-Porte anti-feu au garage.

*Possibilité de faire un 4plex selon la grille d'usage, l'acheteur devra faire ses vérifications auprès de la municipalité.

* Prévoir 24 heures pour la visite de l'unité principale. Les deux autres logis pourront être visités sur promesse d'achat acceptée. Préqualification obligatoire.

* Les vendeurs ont acheté sans garantie légale de qualité, donc la présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Une visite et vous serez charmés par ce produit exclusif!

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

40' X 72'10" Irrégulières

1954

PVC

Coulissante

Béton coulé

Brique , Vinyle

Membrane élastomère

Attaché , Double largeur

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

100' X 97'

9 700,44 Pi2

Cabanon , Clôturé , Paysager

Plat

Asphalte

Allée : 5 , Garage : 2

Chauffée , Creusée

Centre commercial , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 13'10" X 10'1" irr. Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 9' X 8' irr. Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13' X 13'10" irr. Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 7'4" X 6'7" Céramique
1 (app.) Chambre principale Sous-sol 1 13'9" X 12'7" Tapis
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 15'2" X 10' irr. Tapis X7'4''
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 22'1" X 19'1" irr. Béton X13', poss. de faire une cac
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Stores, luminaires, foyer extérieur, gazebo, hotte de poêle, cabanon, accessoires de base pour la piscine et thermopompe de la piscine.

Rideaux, pôles à rideaux, miroir de la salle de bain, les électroménagers de l'unité des propriétaires ainsi que tous les effets personnels des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
134 Rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield), J6S 4K9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 28.6%
  • 28.9%
  • 20.8%
  • 15.4%
  • 6.4%
  • 40.1%
  • 3.8%
  • 23.1%
  • 33.1%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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